Retraite et LMNP Bouvard

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Le LMNP Bouvard est peut-être le placement retraite qu'il vous faut. Si vous voulez investir dans la pierre pour disposer de revenus complémentaires en vue de votre futur départ en retraite, l'investissement immobilier locatif défiscalisant de type Scellier est souvent proposé. Mais vous pouvez trouver mieux : vous pouvez effectuer un investissement en location meublée non professionnelle (LMNP) pour lequel la deuxième loi de finances rectificative pour 2009 a prévu une réduction d'impôt sur le revenu.

Les avantages du LMNP Bouvard par rapport à un appartement acquis en Scellier classique ?
Prenons l'exemple d'une chambre médicalisée : le bail commercial conclu par l'investisseur avec l'exploitant de l'établissement dans lequel se trouve la chambre décharge le propriétaire des contraintes inhérentes à l'immobilier locatif traditionnel (pas de frais de gestion locative, pas de carence, pas d'impayés, entretien de la chambre et des parties communes assurés par l'exploitant, etc.).

Les biens éligibles au dispositif LMNP Bouvard

Plusieurs types de structures ouvrent droit à la réduction d'impôt. Les logements doivent être situés dans :
- Une résidence de tourisme classée,
- Une résidence avec services pour étudiants,
- Une résidence avec services pour personnes âgées (plus connue sous le nom de résidence « seniors ») ou handicapées ayant obtenu l'agrément « qualité »,
- Un établissement social ou médico-social qui accueille des personnes âgées (EHPA, EHPAD, petites unités de vie, unités pour personnes désorientées),
- Un établissement social ou médico-social qui accueille des personnes handicapées,
- Un établissement délivrant des soins de longue durée

Quels sont les avantages fiscaux ?

Le taux de la réduction d'impôt, étalée linéairement sur 9 ans (soit 1/9ème par an), est de 25% pour les logements acquis en 2009 et en 2010, et de 18% pour les logements acquis sur les années 2011 et 2012. La réduction d'impôt est calculée sur le prix de revient du ou des logements dans la limite de 300.000 euros par an.

De plus, l'investisseur récupère la TVA (19,6%), récupération qu'il n'est pas tenu de rétrocéder même s'il décide de vendre son bien par exemple au bout de 9 ans.

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